כיצד להשקיע בנדל"ן: 5 דרכים להתחיל

איך להשקיע בנדל"ן

השקעות נדל"ן יכולות להוסיף גיוון לפורטפוליו שלך – וכניסה לשוק יכולה להיות קלה כמו רכישת קרן נאמנות.

אם אי פעם היה לך בעל בית, סביר להניח שאתה לא חולם להיות אחד: שיחות שדה על באגים גדולים מדי ושירותים גדושים לא נראית כמו העבודה הזוהרת ביותר.

אבל אם נעשה נכון, השקעה בנדל"ן יכולה להיות משתלמת, אם לא נוצצת. זה יכול לעזור לגוון את תיק ההשקעות הקיים שלך ולהוות זרם הכנסות נוסף. ורבות מהשקעות הנדל"ן הטובות ביותר אינן דורשות התייצבות בכל דייר.

הצרה היא שמשקיעים חדשים רבים אינם יודעים היכן או כיצד להשקיע בנדל"ן. להלן כמה מהדרכים הטובות ביותר להרוויח כסף בנדל"ן, החל מתחזוקה נמוכה ועד גבוהה.

הדרכים הטובות ביותר להשקיע בנדל"ן

1. קנו ריטים (נאמני השקעות נדל"ן)

ריטים מאפשרים לך להשקיע בנדל"ן ללא הנדל"ן הפיזי. לעתים קרובות בהשוואה לקרנות נאמנות, מדובר בבעלות על נדל"ן מסחרי כגון בנייני משרדים, שטחי מסחר, דירות ובתי מלון. ריטים נוטים לשלם דיבידנדים גבוהים, מה שהופך אותם להשקעה נפוצה בפנסיה. משקיעים שאינם זקוקים או רוצים את ההכנסה הרגילה יכולים להשקיע אוטומטית את הדיבידנדים הללו כדי להגדיל את השקעתם עוד יותר.

האם REITs הם השקעה טובה? הם יכולים להיות, אבל הם יכולים גם להיות מגוונים ומורכבים. יש הסוחרים בבורסה כמו מניה; אחרים לא נסחרים בבורסה. סוג ה- REIT שאתה רוכש יכול להיות גורם גדול בכמות הסיכון שאתה לוקח על עצמך, מכיוון ש- REIT שלא נסחר לא נמכר בקלות וייתכן שקשה להעריך אותו. משקיעים חדשים צריכים בדרך כלל להיצמד ל- REIT בבורסה, שאותם תוכלו לרכוש באמצעות חברות תיווך.

לשם כך תזדקק לחשבון תיווך. אם עדיין אין לך, פתיחה נמשכת פחות מ -15 דקות וחברות רבות אינן זקוקות להשקעה ראשונית (אם כי ל- REIT עצמה תהיה ככל הנראה מינימום השקעה).

2. השתמש בפלטפורמת השקעות נדל"ן מקוונת

אם אתם מכירים חברות כמו Prosper ו- LendingClub – המחברות בין לווים למשקיעים שמוכנים להלוות להם כסף לצרכים אישיים שונים, כמו חתונה או שיפוץ בית – תבינו השקעה בנדל"ן באינטרנט.

פלטפורמות אלו מחברות בין יזמי נדל"ן למשקיעים שרוצים לממן פרויקטים, באמצעות חוב או הון עצמי. המשקיעים מקווים לקבל הפצות חודשיות או רבעוניות תמורת נטילת סכום משמעותי של סיכון ותשלום אגרה לפלטפורמה. כמו השקעות נדל"ן רבות, אלה הן ספקולציות ולא נזילות – אינך יכול לפרוק אותן בקלות באופן שבו אתה יכול לסחור במניה.

השפשוף הוא שאולי תזדקק לכסף כדי להרוויח כסף. רבות מהפלטפורמות הללו פתוחות רק למשקיעים שהוסמכו, שהוגדרו על ידי נציבות ניירות ערך כאנשים שהרוויחו הכנסות של יותר מ- 200,000 $ ($ 300,000 עם בן / בת זוג) בכל אחת מהשנתיים האחרונות או שיש להם שווי נקי של מיליון דולר. או יותר, לא כולל בית מגורים ראשוני. חלופות למי שלא יכול לעמוד בדרישה זו כוללות Fundrise ו- RealtyMogul.

3. חשבו על השקעה בנכסים להשכרה

טיפאני אלכסיי לא התכוונה להיות משקיעה בנדל"ן כשקנתה את נכס ההשכרה הראשון שלה בגיל 21. אז בכירה בקולג 'בראלי, צפון קרוליינה, היא תכננה ללמוד בבית ספר כיתה באופן מקומי וחשבה שקנייה תהיה טובה יותר מאשר השכרה.

"המשכתי בקרייגסליסט ומצאתי דירה עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה שהותקנה בסגנון דיור סטודנטים. קניתי אותה, גרתי בחדר שינה אחד והשכרתי את שלושת האחרים", אומרת אלכסי.

ההתקנה כיסתה את כל ההוצאות שלה והביאה 100 דולר נוסף לחודש במזומן – רחוק משינוי החזרות עבור סטודנטית בכיתה, ומספיק שאלכסי תפס את החרק בנדל"ן. כעת, בת 27, יש לה חמש שכירות והיא מתווכת ובעלת קבוצת אלקסי ריאלטי בראלי.

אלכסי נכנסה לשוק באמצעות אסטרטגיה המכונה לפעמים פריצת בתים, מונח שטבע BiggerPockets, משאב מקוון למשקיעי נדל"ן. זה בעצם אומר שאתה תופס את נכס ההשקעה שלך, על ידי השכרת חדרים, כפי שעשתה אלכסיי, או על ידי השכרת יחידות בבניין רב יחידות. דייוויד מאיר, סגן נשיא לצמיחה ושיווק באתר, אומר כי פריצה לבית מאפשרת למשקיעים לרכוש נכס עם עד ארבע יחידות ועדיין לזכות בהלוואת מגורים.

כמובן שניתן לקנות ולהשכיר נכס השקעה שלם. מצא אחת עם הוצאות משולבות הנמוכות מהסכום שתוכל לגבות בשכר דירה. ואם אתה לא רוצה להיות האדם שמופיע עם חגורת כלים כדי לתקן נזילה – או אפילו האדם שמתקשר לאותו אדם – תצטרך גם לשלם למנהל נכס.

4. שקול להעיף נכסי השקעה

זהו HGTV שהתעורר לחיים: אתה משקיע בבית במחיר נמוך שזקוק למעט אהבה, משפץ אותו בזול ככל האפשר ואז מוכר אותו מחדש לרווח. האסטרטגיה נקראת "היפוך הבית" וקצת קשה מכפי שהיא נראית בטלוויזיה.

"יש מרכיב גדול יותר של סיכון, מכיוון שכל כך הרבה מתמטיקה שמאחורי התהפכות דורשת הערכה מדויקת מאוד של כמה תיקונים הולכים לעלות, וזה לא דבר קל לעשות", אומר מאייר.

הצעתו: מצא בן זוג מנוסה. "אולי יש לך הון או זמן לתרום, אבל אתה מוצא קבלן שמיטיב לאמוד הוצאות או לנהל את הפרויקט", הוא אומר.

הסיכון האחר של התהפכות הוא שככל שאתה מחזיק בנכס זמן רב יותר, אתה מרוויח פחות כסף מכיוון שאתה משלם משכנתא מבלי להכניס הכנסה כלשהי. אתה יכול להוריד את הסיכון על ידי מגורים בבית תוך כדי תיקון זה. זה עובד כל עוד רוב העדכונים הם קוסמטיים ולא אכפת לך מעט אבק.

5. השכרת חדר

לבסוף, כדי לטבול את קצה הבוהן במי הנדל"ן, תוכלו לשכור חלק מביתכם דרך אתר כמו Airbnb. מדובר בפריצת בתים לאובדן ההתחייבות: אינך צריך לקחת על עצמך דייר ארוך טווח, שוכרים פוטנציאליים לפחות מוגדרים מראש על ידי Airbnb, והערבות המארחת של החברה מספקת הגנה מפני נזקים.

השכרת חדר מרגישה הרבה יותר נגישה מאשר הרעיון המהודר של השקעה בנדל"ן. אם יש לך חדר פנוי, אתה יכול לשכור אותו.

כמו כל החלטות ההשקעה, השקעות הנדל"ן הטובות ביותר הן אלו המשרתות אתכם המשקיעים בצורה הטובה ביותר. תחשוב כמה זמן יש לך, כמה הון אתה מוכן להשקיע והאם אתה רוצה להיות זה שעוסק בבעיות ביתיות כאשר הם בהכרח עולים. אם אין לך כישורי DIY, שקול להשקיע בנדל"ן באמצעות REIT או פלטפורמת מימון המונים ולא ישירות בנכס.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *